Green Bay Hạ Long và Long Beach Cần Giờ sẽ là 2 dự án "bom tấn" mang lại động lực tăng trưởng cho Vinhomes

Công ty chứng khoán VNDirect vừa có báo cáo cập nhật hoạt động kinh doanh của Công ty cổ phần Vinhomes.

VnDirect cho biết, Tổng quỹ đất của Vinhomes, bao gồm cả quỹ đất đang thu hồi, là 16.800ha tính đến tháng 12/2021, lớn nhất trong số các nhà phát triển bất động sản đang niêm yết trên sàn chứng khoán Việt Nam. Điều này chứng tỏ khả năng thu gom đất và quy hoạch tổng thể của Vinhomes là rất cao. Tính đến tháng 12/2021, 90% tổng quỹ đất của công ty vẫn chưa được triển khai, cho thấy tiềm năng rất lớn của Vinhomes trong tương lai.

Vinhomes hiện đang trong giai đoạn mở ký bán cuối cùng với 18.000 căn hộ tại các dự án Vinhomes Grand Park, Ocean Park và Smart City. Từ đầu năm 2022, Vinhomes dự kiến tung ra thị trường 3 dự án mới là Vinhomes Cổ Loa, Dream City và Wonder Park. Giữa đại dịch Covid-19, Vinhomes vẫn ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan nhờ doanh thu bán lẻ ổn định và hoạt động bán buôn ấn tượng. Về dài hạn, VNDirect cho rằng Vinhomes Green Bay Hạ Long và Vinhomes Long Beach Cần Giờ sẽ là những dự án "bom tấn" và là động lực tăng trưởng cho Vinhomes.

Theo VNDirect, mặc dù năm 2022 sẽ là một bước lùi về kết quả kinh doanh, nhưng năm 2023-24 sẽ rất tích cực khi các nhà/căn hộ trong ba đại dự án mới được bàn giao.

Trong quý 4/2021, Vinhomes ghi nhận mức tăng 544,4% so với cùng kỳ về lượng ký bán mới (17.400 căn) và 129,7% về doanh số ký bán mới (37,9 nghìn tỷ đồng), bao gồm 22 nghìn tỷ đồng từ 7 giao dịch bán buôn và 16 nghìn tỷ đồng (+33% so với cùng kỳ) từ các hợp đồng bán lẻ.

Tổng giá trị ký bán mới trong năm 2021 của Vinhomes đạt 78,9 nghìn tỷ đồng và hoàn thành 87% kế hoạch năm 2021 của Vinhomes là 91 nghìn tỷ đồng (+42% so với cùng kỳ). VNDirect cho rằng đây là một kết quả đáng khen ngợi cho hoạt động bán hàng của Vinhomes trong bối cảnh áp dụng biện pháp giãn cách xã hội trên diện rộng để hạn chế dịch bệnh Covid-19.

Theo ban lãnh đạo, lượng tồn đọng cuối quý 4/2021 là 28 nghìn tỷ đồng với các dự án lớn như Ocean Park, Smart City và Grand Park lần lượt chiếm 24%, 23% và 53%. Đáng chú ý, hai đợt mở bán mới tại Vinhomes Grand Park (phân khu The Beverly - căn hộ hạng sang) và Vinhomes Ocean Park (phân khu The Pavilion - căn hộ cao cấp) đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%.

Lượng doanh thu chưa thực hiện tính đến cuối năm 2021 là 52,4 nghìn tỷ đồng (-16% so với cùng kỳ) từ Grand Park, Ocean Park, Smart City và các đại dự án mới lần lượt chiếm 28%, 13%, 12% và 30%.

Trong năm 2022, VNDirect hy vọng hoạt động ký bán mới sẽ trở lại quỹ đạo phục hồi với 44.289 căn (+13,3% so với cùng kỳ) và 121,3 nghìn tỷ đồng doanh số (+53,7% so với cùng kỳ), chủ yếu đến từ phần còn lại của ba dự án đang triển khai (Ocean Park, Grand Park, Smart City) và các căn hộ thấp tầng tại ba dự án lớn mới gồm Vinhomes Dream City, Wonder Park và Cổ Loa.

Về dài hạn hơn, Vinhomes cho biết hai dự án trọng điểm của doanh nghiệp vẫn triển khai đúng tiến độ. Đối với dự án Vinhomes Green Hạ Long, Vinhomes đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 1.000 ha và có bản vẽ kế hoạch chi tiết cho phân khu sân golf. Công ty hiện đang giải phóng thêm 3.000 ha mặt bằng tại Quảng Ninh, dự kiến hoàn thành vào quý 4/2022.

Đối với dự án Vinhomes Cần Giờ, sau khi được phê duyệt chủ trương đầu tư, công ty đang lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để tiếp tục phê duyệt. Đây là hai dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư hơn 10 tỷ USD cho mỗi dự án. VNDirect kỳ vọng Vinhomes Green Hạ Long và Vinhomes Long Beach Cần Giờ sẽ trở thành hai dự án "bom tấn" và là động lực tăng trưởng cho Vinhomes trong dài hạn.

Đối với mảng bất động sản khu công nghiệp, thủ tục pháp lý đã hoàn tất để chuyển nhượng Khu công nghiệp phức hợp Vinfast cho Vinhomes, nên Vinhomes dự kiến sẽ chính thức ký hợp đồng cho thuê với Vinfast trong những tháng tới.

Trong khi đó, các khu công nghiệp khác có vị trí chiến lược tại Quảng Ninh và Hải Phòng vẫn đang chờ phê duyệt chủ trương đầu tư. Trong năm 2022, Vinhomes sẽ đẩy mạnh hơn nữa các hoạt động xúc tiến thương mại với các khách thuê tiềm năng để đưa họ vào khu công nghiệp của mình sau khi các thủ tục pháp lý hoàn tất.

VNDirect cho rằng hoạt động kinh doanh này sẽ mang lại nguồn thu nhập định kỳ lớn và là một lợi thế cho Vinhomes trong dài hạn, tuy nhiên đóng góp vào lợi nhuận giai đoạn 2022-23 vẫn chưa đáng kể so với phân khúc bất động sản nhà ở của Vinhomes.