Kinh doanh thua lỗ, Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát nợ 300 tỷ đồng tiền trái phiếu

Theo công bố thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), năm 2022, Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát báo lỗ 48 tỷ đồng, năm trước đó lỗ hơn 20 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu của Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát giảm thêm 23%, còn gần 493 tỷ đồng.

Trong khi đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 0,5 lên 0,953 lần, nghĩa là Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát có khoảng 469 tỷ đồng nợ phải trả.

Tính đến cuối năm 2022, dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu tăng từ 0,47 lên 0,61 lần, tương ứng Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát đang còn 300 tỷ đồng dư nợ trái phiếu.

Trước đó, vào tháng 6/2021, Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát đã phát hành lô trái phiếu 300 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng (ngày đáo hạn 11/6/2024).

Lãi suất tại ngày phát hành là 11%/năm, kỳ điều chỉnh lãi suất 3 tháng/lần và được tính bằng lãi suất tham chiếu của VPBank, cộng biên độ 3,9%/năm nhưng không thấp hơn 11%/năm, kỳ hạn trả lãi 6 tháng/lần.

Số tiền thu được từ phát hành trái phiếu được công ty dùng để mua lại phần vốn góp của các thành viên góp vốn trong Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hoàng Gia Phú (vốn điều lệ 410 tỷ đồng).

Trái phiếu có tài sản đảm bảo là 5 quyền sở hữu đất tại thửa số 18, 19 tờ bản đồ số 8; thửa 12 tờ bản đồ số 31; thửa 20, 21, 22 tờ bản đồ 1; thửa 8, 9, 10 tờ bản đồ 31; xã An Long, huyện Phú Giáo, Bình Dương. Quyền tài sản về khai thác, quản lý phát sinh giữa ông Đỗ Thanh Hải - Bùi Quang Ngọc Tú và giữa ông Đỗ Chơn Thành - bà Nguyễn Thị Yêm.

Ngoài ra, tài sản đảm bảo là bảo lãnh cá nhân của ông Lê Công Hoàng - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát; Các quyền sử dụng đất tại xã An Long, huyện Phú Giáo, Bình Dương thuộc dự án An Phú Long Garden; Khoản phải thu hình thành trong tương lai và số dư tài khoản chuyên thu của dự án An Phú Long Garden; Phần góp vốn của các thành viên trong Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hoàng Gia Phú.

Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDirect (HOSE: VND) là tổ chức tư vấn hồ sơ phát hành. VPBank là đơn vị quản lý tài sản đảm bảo. Được biết, lô trái phiếu trên có duy nhất nhà đầu tư mua là một tổ chức tín dụng.

Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát thành lập ngày 23/5/2018 có tên ban đầu là Công ty TNHH MTV Chơn Thành Land, trụ sở chính tại ấp 5, xã Minh Thắng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước. Ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng, bà Trần Thị Châu là chủ sở hữu kiêm Giám đốc.

Ngày 13/1/2021, công ty đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát, tăng vốn điều lệ lên 300 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập là: Ông Lê Công Hoàng 55%, bà Trần Thị Châu (giữ chức Tổng Giám đốc) 30% và bà Lê Thị Thành Huế 15%.

Cũng trong tháng 1/2021, ông Hoàng trở thành Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc công ty và chuyển trụ sở về quốc lộ 14, ấp Hiếu Cảm, thị trấn Chơn Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng trong tháng 5/2021, chuyển trụ sở về quốc lộ 14, khu phố Hiếu Cảm, phường Hưng Long, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước vào tháng 10/2022. Sau đó, doanh nghiệp này lại tăng vốn điều lệ lên 550 tỷ đồng vào tháng 2/2023 cho tới nay.

Theo tìm hiểu, một số dự án nổi bật của Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát như: Khu đô thị Phúc Hưng Golden tại Bình Phước, An Phú Long Garden tại tỉnh Bình Dương, Khu đô thị Hoàng Cát Center và Khu đô thị Hoàng Cát Garden tại tỉnh Bình Phước.