Bát nháo các dự án “bánh vẽ” trên địa bàn Quận 12

Thời gian gần đây, nhiều trang mạng quảng cáo và rao bán dự án mang tên khu dân cư Gia Phúc Riverside - Thạnh Xuân 52 (tại khu đất thuộc thửa số 1256, tờ bản đồ số 9, phường Thạnh Xuân, Quận 12). Theo đó, các quảng cáo giới thiệu “dự án” này có 38 nền đất, với diện tích đa dạng 4 x 17, 4,5 x 15, 5 x 12, 5 x 13m "full" thổ cư.

Quảng cáo về dự án khu dân cư Gia Phúc Riverside

Trái ngược với những quảng cáo hấp dẫn, từ giữa tháng 10/2023, Công an TP Hồ Chí Minh đã phát thông báo truy tìm Giám đốc dự án khu dân cư Gia Phúc Riverside - Thạnh Xuân 52 của Công ty TNHH Địa ốc Đại Gia Phúc.

Cụ thể, hàng chục khách hàng mua đất tại dự án đã gửi đơn đến Công an TP Hồ Chí Minh để tố giác ông Nguyễn Văn Dũng, sinh năm 1975, là giám đốc công ty về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Theo đơn, từ năm 2017 - 2019, thông qua các kênh quảng bá, ông Dũng đã rao bán đất dự án khu dân cư Gia Phúc Riverside với lời quảng cáo phân thành 38 lô đất từ 50 - 97m2, được tách riêng từng "sổ đỏ" trong thời hạn từ 6 - 10 tháng. Từ đó, nhiều khách hàng tin tưởng đã ký hợp đồng chuyển nhượng để mua đất của ông Dũng. Tuy nhiên, sau nhiều năm, dự án vẫn không được triển khai khiến nhiều khách hàng bức xúc, yêu cầu ông Dũng thực hiện nghĩa vụ thì ông này lấy nhiều lý do để trì hoãn.

Vào cuộc điều tra, công an xác định hiện tại khu đất mà ông Dũng hứa hẹn với khách hàng không có bất kỳ dự án đất nền nào được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt. Theo đó, chủ đầu tư đã tự ý phân lô, rao bán đất nền theo hình thức vi bằng, giấy viết tay.

Cũng thuộc địa bàn phường Thạnh Xuân còn có dự án Thành Đô 1 (tên thương mại là The Sol Residence). Theo thông tin quảng cáo, quy mô “dự án” Thành Đô 1 lên đến 1ha, mật độ xây dựng 40%, số lượng gồm 106 căn nhà phố liền kề, thiết kế phong cách Châu Âu.

Dự án tọa lạc tại cuối đường Thạnh Xuân 38, Khu phố 3, phường Thạnh Xuân. Dự án rất dễ nhận biết vì quy mô lớn và cao nổi bật so với khu dân cư xung quanh. Đặc biệt, khu nhà liền kề này được xây khép kín chỉ có một lối ra vào duy nhất.

Thực tế ghi nhận tại "dự án" Thành Đô 1

Quảng cáo là vậy nhưng theo thông tin từ UBND phường Thạnh Xuân, hiện nay trên địa bàn phường không có "dự án Thành Đô 1 - tên thương mại là The Sol Residence" được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đồng thời, tại vị trí khu vực trên, UBND Quận 12 có ban hành các văn bản thỏa thuận phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật; giải quyết các hồ sơ tách thửa và cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Ngoài ra, UBND phường Thạnh Xuân cho biết thêm, chính quyền địa phương cũng thường xuyên tuyên truyền và cảnh báo đến toàn thể người dân trên địa bàn các trường hợp cá nhân, tổ chức tự ý phân lô, rao bán đất bằng hình thức vi bằng, giấy tay thông qua các cuộc họp giao ban khu phố, tổ dân phố; ban hành nhiều thông báo cảnh giác và công khai trên các phương tiện truyền thông, trên các trang mạng xã hội (Facebook, Zalo...); cắm bảng cảnh báo tại các khu đất vi phạm về đất đai, công trình vi phạm xây dựng có dấu hiệu phân lô, phân căn để cảnh giác, hạn chế rủi ro cho người dân.

Trước đó, cũng trên địa bàn Quận 12, báo Tuổi trẻ Thủ đô đã đăng tải thông tin về việc các thửa đất tại đường Võ Thị Liễu, phường An Phú Đông tuy chỉ được cấp giấy phép xây dựng cho từng cá nhân nhưng lại được quảng cáo và đem rao bán thành dự án Bảo Phú Residence. Dự án này được giới thiệu do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại và Dịch vụ Đại Phát làm chủ đầu tư.