Giao dịch chậm, nhiều nhà ở, đất nền bỏ trống tại Picenza Riverside Sơn La, phường Chiềng An. Ảnh: Trường Sơn
Khu đô thị nghìn tỉ thưa người ở
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Lao Động, tại Khu đô thị Picenza Riverside Sơn La (phường Chiềng An), nhiều hạng mục hạ tầng đã cơ bản hoàn thiện nhưng cư dân về sinh sống vẫn rất ít.
Nhiều dãy biệt thự, nhà liền kề đóng cửa, cổng khóa trong thời gian dài. Một số căn đã hoàn thiện nhưng chưa có người ở; những căn nhà xây thô để lâu ngày xuất hiện tường bong tróc, cửa sắt han gỉ, cỏ mọc quanh khuôn viên.
Dự án có quy mô hơn 22 ha, tổng mức đầu tư gần 1.000 tỉ đồng, gồm đất nền, nhà liền kề, shophouse, biệt thự cùng các hạng mục công viên, khu thể thao, dịch vụ và trung tâm thương mại.
Tuy nhiên, tại nhiều khu vực, đường nội khu rộng, điện chiếu sáng đầy đủ nhưng vắng người qua lại. Những khu đất trống nằm xen giữa các dãy nhà, cỏ mọc um tùm.
Một số khu vui chơi, ghế ngồi và thiết bị thể thao ít được sử dụng, có dấu hiệu phai màu, hư hỏng. Vỉa hè, nắp cống tại một số vị trí cũng có dấu hiệu xuống cấp.
Đáng chú ý, giao dịch đất nền, nhà liền kề và biệt thự tại khu đô thị được ghi nhận trầm lắng trong nhiều năm. Không ít sản phẩm tiếp tục treo biển chuyển nhượng, cho thuê trong thời gian dài.
Chị Bùi Thu Hà, một môi giới bất động sản tại Sơn La, cho biết khách hàng mua bất động sản khu vực này trước đây chủ yếu là nhà đầu tư, trong khi nhu cầu ở thực không cao.
“Nhiều người mua để chờ tăng giá. Nhưng vài năm gần đây, thị trường trầm lắng, thanh khoản thấp. Có lô rao bán lâu, giảm giá so với lúc mua vẫn khó tìm người hỏi”, chị Hà nói.
Bài toán lấp đầy còn bỏ ngỏ
Theo ông Cao Văn Túy, Phó Giám đốc dự án, lượng giao dịch hiện thấp so với quy mô dự án. Trong hơn 200 lô đất nền, mới chỉ bán được một phần nhỏ. Với nhà liền kề, biệt thự và shophouse, mỗi dãy cũng chỉ có một vài căn được khách hàng mua.
Trong khi đó, dự án vẫn phải duy trì bảo vệ, điện chiếu sáng, chăm sóc cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Chi phí vận hành phát sinh thường xuyên nhưng tốc độ tiêu thụ sản phẩm chậm khiến việc thu hồi vốn để tiếp tục đầu tư gặp khó khăn.
Tình trạng ít cư dân cũng khiến các hoạt động thương mại, dịch vụ khó phát triển. Khi thiếu cửa hàng, dịch vụ thiết yếu, khu đô thị lại càng khó thu hút người mua để ở. Vòng luẩn quẩn này khiến tốc độ lấp đầy dự án chậm.
Anh Lê Thành Minh (tên nhân vật đã thay đổi), trú tại phường Chiềng Sinh, cho biết khoảng 4 năm trước, giá một lô đất tại đây hơn 1,5 tỉ đồng nên gia đình chưa đủ khả năng mua. Gần đây, khi giá giảm, anh quyết định mua để xây nhà ở lâu dài.
“Gia đình tôi mua để ở. Hy vọng thời gian tới sẽ có thêm nhiều hộ về sinh sống, khi đó khu đô thị sẽ đông đúc và thuận tiện hơn”, anh Minh nói.
Thực tế tại Picenza Riverside Sơn La cho thấy hạ tầng đồng bộ chưa đủ để tạo nên một khu đô thị có sức sống. Giá trị của một khu đô thị chỉ thực sự được phát huy khi có cư dân, thương mại và dịch vụ hoạt động thường xuyên.
Với diện tích hơn 22 ha, vốn đầu tư gần 1.000 tỉ đồng, việc chậm lấp đầy không chỉ ảnh hưởng đến hiệu quả khai thác quỹ đất mà còn khiến những hạng mục đã đầu tư đứng trước nguy cơ xuống cấp nếu tiếp tục ít được sử dụng.
Bài toán của Picenza Riverside Sơn La vì thế không đơn thuần là bán thêm đất nền hay nhà ở. Quan trọng hơn là làm sao biến những tuyến đường, dãy nhà và hạ tầng đã đầu tư thành một không gian thực sự nhộn nhịp, có dịch vụ và có hoạt động đô thị.
